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Agence immobilière Lunel : estimer votre appartement ou maison avec CENTURY 21

Publiée le 06/11/2020
Située dans le département de l’Hérault, entre Montpellier et Nîmes, Lunel est la porte de la Petite Camargue. De son histoire, qui remonte à l’an 888, la ville conserve un riche patrimoine historique qui participe de son charme. Un atout, parmi d’autres, qui contribue au dynamisme du marché immobilier de la ville, comme vous l’explique l’équipe de votre agence CENTURY 21 Pays de Lunel, 145 boulevard Lafayette.

Lunel - Immobilier - CENTURY 21 Pays de Lunel – Château des Gaucelm

 

Un marché immobilier de l'ancien dynamique au 1er semestre 2020

Si l’activité économique de la France a connu un coup de frein brutal qui l'a mise presque à l'arrêt pendant 55 jours, force est de constater que l'immobilier a redemarré sur les chapeaux de roues. Le confinement n’a pas annulé les projets, il les a différés. Ainsi, dès le 11 mai, l’activité immobilière nationale a repris de plus belle, avec un nombre de transactions certes inférieur à celui de l’année 2019, du fait des 8 semaines de confinement, mais une demande très soutenue. Pour preuve, le site CENTURY 21 a enregistré un nombre de visites record, avec pour le seul mois de mai, plus de 3,1 millions de visiteurs. Et dans ce contexte particulier, l’offre est inférieure à la demande, avec pour conséquence une augmentation des prix de +2,3 % pour les maisons et de +3,1 % pour les appartements entre le 1er semestre 2019 et le 1er semestre 2020. Au 3e trimestre, "dans un contexte national où l’offre est toujours inférieure à la demande, les prix ont continué d’augmenter mais très modérément (+1,5% pour les maisons et + 2,6% pour les appartements par rapport au 3e trimestre 2019). On observe même sur les trois derniers mois un lent atterrissage des prix. La demande demeure extrêmement soutenue, notamment sur le marché des maisons dont le nombre de ventes augmente de +19,6% comparé au 3e trimestre 2019 (versus +3,7% pour le marché des appartements)". Pour accéder à l'article au complet, c'est ici.

 

Estimer, le métier de votre agence CENTURY 21 Pays de Lunel

Pierre angulaire de la vente d’un bien immobilier : l’estimation de son prix. Cet exercice est stratégique pour le vendeur, comme pour l’acquéreur. Estimé trop bas, le prix ampute le vendeur de son potentiel d’acquisition ; estimé trop haut, il risque de ralentir voire d'empêcher la réalisation de la vente. Bien évaluer la valeur d'un bien immobilier est difficile et on observe souvent des vendeurs qui confient leur bien à l'agence qui en donne l'évaluation la plus généreuse, avec pour conséquence, un bien qui "restent sur les bras très longtemps", donc l’obligation parfois de recourir à un crédit relais et de payer des charges sur un bien qu’ils n’occupent parfois plus… Bref, surestimer pour gagner plus, peut coûter cher. Aussi pour être certain de vendre son bien au prix du marché, dans un contexte où les prix évoluent rapidement, il est essentiel de faire appel à des professionnels qui connaissent parfaitement la ville et ses projets. Les conseillers immobiliers de votre agence CENTURY 21 Pays de Lunel sont des spécialistes de l’estimation et ils vous feront bénéficier de l'Analyse Comparative de Marché, propre au Réseau CENTURY 21. Pour vous faire une idée du niveau de satisfaction  des clients de l’agence, consultez les avis certifiés par Qualitelis, organisme indépendant spécialisé dans la mesure de la satisfaction client.

 

Opter pour le mandat confiance, pourquoi ?

Pour confier son bien à la vente à une agence, un mandat est obligatoire. Celui-ci peut être simple ou exclusif. Chez CENTURY 21, le mandat exclusif s’appelle mandat confiance, traduisant la nature de la relation qui lie le vendeur et l’agence. Le mandat confiance présente de nombreux avantages pour le vendeur : une promotion du bien plus active, un interlocuteur unique, un seul prix sur les réseaux, un extranet vendeur etc. Rien de tel que rencontrer notre équipe CENTURY 21 Pays de Lunel pour qu'elle vous présente tous ses atouts. Parmi les biens en vente dans le cadre d’un mandat de confiance, au mois d’octobre, l'agence CENTURY 21 Pays de Lunel proposait un appartement de 4 pièces comprenant trois grandes chambres avec placards et grand balcon, à proximité du centre-ville, au prix de 115 000 euros. Pour les familles à la recherche d’une maison, l’agence proposait une  belle villa de type 5 d'environ 162 m² sur un terrain de plus de 500 m² au prix de 399 000 euros. 

 

Vous avez décidé de mener un projet immobilier à Lunel. Que vous souhaitiez vendre, acheter, mettre en location, investir ou préparer votre retraite, choisissez de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier qui connaissent la ville et sont au fait des derniers dispositifs légaux en matière d’immobilier. Et si vous envisagez la vente d’un bien pour financer tout ou partie de votre achat, sollicitez CENTURY 21 Pays de Lunel pour une estimation précise de votre maison ou de votre appartement lunellois

Parlons de vous, parlons biens.

 

  • Région : Occitanie
  • Population de Lunel : 26 239 habitants 
  • Propriétaires : 52,1 % 

(source : Insee 2017)

(crédit photo : Daniel Villafruela)

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