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Maison à vendre 3 pièces - 96,18 m2 MARSILLARGUES - 34

Ref : 53112

279 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 96.18 m2 - MARSILLARGUES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Pays De Lunel
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Exclusivité
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Description

Dans le cœur du village de Marsillargues, cette maison de village au charme indéniable vous attend. Avec son garage de 50m² en rez-de-chaussée, sa cour privative et sa buanderie, ce bien dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et agréable. L'étage, rénové avec un goût certain, comprend un séjour-cuisine ouvert qui invite à la convivialité, une salle d'eau et deux chambres dont une de plus de 20m², offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable.

Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et typiquement villageois, tout en bénéficiant d'une proximité avec les commodités essentielles. Le village de Marsillargues offre en effet plusieurs commerces à proximité, permettant ainsi de combiner tranquillité et facilité de vie. Les familles apprécieront également la présence d'établissements d'enseignement à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. De plus, les nombreux restaurants et cafés du village créent une atmosphère animée et conviviale, parfaite pour sortir et rencontrer les locaux.

Le cadre de vie général est ici particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Les espaces verts à proximité, comme les jardins et les stades, offrent des possibilités de détente et de loisirs en plein air. Pour les déplacements, la maison bénéficie d'une situation pratique avec des arrêts de bus à proximité, facilitant les trajets vers les villes voisines. En somme, cette maison de village à Marsillargues représente un excellent choix pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité, convivialité et proximité avec les commodités, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre authentique et agréable.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 156 m2
  • Surface habitable : 96,2 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (26 m2)
    • Cuisine (23,9 m2)
    • WC
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (22,6 m2)
    • Degagement (1,4 m2)
    • Salle deau (4,6 m2)
    • Couloir 2 (6,8 m2)
    • Entrée (1,7 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Salle d'eau, Sejour
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2438kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 13/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430,0 € et 1970,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis librad EI, agent commercial (RSAC 908925191)

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